百度好链:提供网站快速收录强大反链各大知名网站
您好,请 【登陆】【注册】
今日热门:
您现在的位置:百度好链 > 资讯 > 娱乐 >

重磅!最新解读:【深圳城市更新旧改】关键信息!

作者:网友投稿 发布时间:2021-10-21 03:57 浏览:

这是蔡蔡的十亿豪宅梦公众号的第17篇原创文章

关于深圳城市更新旧改的政策,到底讲了什么你知道吗?

这个问题关乎每一个想入手回迁指标的人。

“你永远无法赚到超出自己认知以外的钱”如果有人这样跟你说那一定是在忽悠你,最重要的投资技术是趋势方法,市场所以的趋势大多数时候是驱动和调节的反复交替。

所以,今天我们来简单回顾一下今年的深圳城市更新旧改相关政策,希望能带给你启发。

《深圳城市更新条例》解读!

经深圳市第六届人民代表大会常务委员会第四十六次会议于2020年12月30日通过,现予公布,自2021年3月1日起施行。

重磅!最新解读:【深圳城市更新旧改】关键信息!


深圳经济特区城市更新条例全文:#19169

(一)深圳城市更新新条例解读

取消双百,达95即可征收;

深圳城市更新新条例是要求所有面积完成签约,所有业主完成签约,才能开始拆除重建,也就是大家所说的双百标准。

2021新条例指出旧住宅区(人数和面积)达双95,就可以启动个别征收;城中村只要签约人数达95就可以启动个别征收。新条例的意愿是非常强烈的,想通过旧改暴富几乎是不可能的,长达十年的开发周期将不复存在的。

(二)深圳城市更新新条例解读

一年内意愿征集不达标取消项目;

就算深圳城市更新新条例取消了双百的签约率,但是意愿征集的时间也会很久。

新条例已经制定了是深圳城市更新的前期退出机制,如果一年内意向征集率达不到95,那不好意思了,该城市更新项目将会取消,并且三年内无法再申请,也就是说把更多的动员工作前置了。

(三)深圳城市更新新条例解读

意愿征集阶段核实名单才能签约;

为了防止回迁房市场火爆,新条例已经明确指出在意向征集阶段,就要多个部门对物权人进行核实,核实的名单才能签订拆补协议。

(四)深圳城市更新新条例解读

已登记商品物业赔付不低于套面;

2021深圳城市更新新条例规定,对于已登记的商品住宅物业按照套内面积不少于1:1赔付,误差超百分之3以内,物权人无需支付超出面积房价,其他建筑赔偿由开发商和物权人进行协商。

深圳城市更新新条例解读(五)

回迁物业免政契税、免事业性收费;

2021深圳城市更新(条例)44和45条规定:选择置换回迁物业的依法免征契税以及各项行政事业性收费,所以在签完拆补协议到拿到红本之间是无需再缴纳任何费用的。

深圳城市更新新条例解读(六)

增加了保障回迁户的多项新措施;

1、拆除前须备案相关部门,拆除后办理注销。

2、设立预告登记期限,签完拆补协议后,这期间的物业相关部门禁止办理转手抵押、审批等业务,对于网格操作的相关部门及实施主体依法进行处罚。

深圳城市更新新条例解读(七)

回迁项目设置完成期限;

签了拆补合同之后,还是担心烂尾和交房时间这些问题,该怎么办?新条例已经完善了,签完拆补后的相关流程机制;

1、城市更新部门需将签完拆补后的信息备案到住建、不动产等部门。

2、设立资金监管账户。

3、相关部门监管项目进度及完成时限。

4、回迁户选完房后才批准销售剩余房源

深圳城市更新新条例解读(八)

棚改危房等级取消优先纳入;

新条例已经明确了老旧小区(棚改),不管鉴定为什么级别的危房都需要满足使用年限20年以上的这个前提条件。

深圳城市更新新条例解读(九)

综合整治类不得纳入拆除重建;

综合整治类也属于是深圳城市更新的一种类别,这种类别基本会维持现状,但是会修缮建筑外观,加建电梯、燃气、完善消防、车位等设施。纳入综合整治的区域基本不能进行拆除重建类活动。

2

龙岗区压缩旧改棚改审批时间!

拆迁只要20个月!

7月23日,龙岗区工业和信息化局印发《深圳市龙岗区关于持续优化营商环境支持市场主体更好发展的若干措施》,对产业用地供给的面积、质量、速度提出了一些列要求,并加大简化企业办事审批流程。

重磅!最新解读:【深圳城市更新旧改】关键信息!


其中第8条是针对城市更新项目审批流程的优化,明确了审批时间上限,要求项目的计划立项审批时间最长17个月,专项规划审批时间最长3个月,相当于缩短了旧改项目的审核时间。

重磅!最新解读:【深圳城市更新旧改】关键信息!


重磅!最新解读:【深圳城市更新旧改】关键信息!


总结:

深圳旧改一直存在最不确定性的因素就是项目审批和签约的时间周期,有的项目确实因为多方因素而一拖再拖。

而作为十区之一的龙岗率先表态,将立项审批压缩至17个月,专项规划审批压缩至3个月,为实施阶段提高审批效率,推进旧改项目的进度。

而对于集体土地在选择开发商的流程时间上,新规规定缩短6个月以上。鼓励城市更新旧改和利益统筹等旧改项目,通过招标方式进行选取,顾名思义,龙岗这次在城市更新等板块上不仅进行模式上的革新,同时从政策着手,大力严推项目进度。为城市更新旧改又迈进关键一步。

附视频解读:

3

深圳旧改新规,签约达85%

横扫钉子户!

关键词: 深圳 物业 拆迁